איך לא ליפול עם שוכר?
פוסט אישי
כן לפעמים נופלים גם על דיירים לא מסודרים. מקרה שהיה למשרדנו עם דירה שכורה שמנוהלת על ידינו .
במקרה הנוכחי אני בקשתי מהדיירים הפוטנציאלים את אותו הסכום ששילם הדייר הנוכחי על פניו הגיוני..
.
אבל.. הדייר הנוכחי השכיר אותה כשהיא חדשה לגמרי ונקיה וכשהוא גר שם בזמן שהיא פורסמה והוצגה לדיירים חדשים היא לא הייתה באותו המצב! ולכן לא הושכרה במחיר שביקשתי.
(הדירה הייתה ריקה במשך חודש עד שנמצא דייר חדש שעמד בסטנדרטים שלנו). שלא תטעו הבחור היה אחלה, נחמד ושילם הכול ודאג שתהיה נקייה כשייצא.
מסקנות שיש להסיק:
דבר ראשון שוכר לא מסודר עולה כסף! והוא יגרום לשווי הדירה בהשכרה הבאה לרדת!
או שהיא תישאר ריקה ימים או שבועות עד שימצא דייר חדש ומתאים!
וצריך לקחת את זה בחשבון בהשכרת הדירה או להחליט לא להשכיר לאותו אדם.
(וכן לפעמים ובדרך כלל אפשר לדעת זאת על אותו בן לדעת אבל לא תמיד)
לפעמים כשאתם מוצאים את הדיירים שאתם רוצים ורק המחיר עומד ביניכם אז אנו נעדיף לעשות הנחה כדי שיכנסו כיוון "שההנחה" תחזור אלינו.
פעם 1 אני מרוויח דיירים שאני רוצה שישמרו על הנכס ומצב ותחזוקתו מה שימנע חוסר נעימות
בנוגע להחזרת הדירה למצבה הקודם.
פעם 2 יהיה לי קל להשכיר אותה במחיר שאני רוצה.
פעם 3 אני אקטין את הסיכוי שיהיו ימים שהדירה תעמוד ריקה.
דבר נוסף תמיד אני לוקח סכום לפיקדון שיבטיח את החזרת הדירה כשהיא נקייה.
ואם לא כך אז התשלום למנקה יירד מהסכום לפיקדון.
